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专业律师:“售后返租”的楼盘、商铺尽量不要

  我市某商圈正在建设当中,预计2年后开业,我看中了该商圈规划中一楼一个20平米的商铺,总价40万,单价约20000/㎡,投资商铺开发商承诺商铺由商场运营,12年返租回本,如果我购买了这个商铺之后,手上基本就没有剩余流动资金了,所以家里人比较反对。

  这种售后与业主达成一定协议,在未来若干年年内使用权归开发商或商管公司,而业主获得一定的租金回报的模式,其实就是现在很多商圈都在使用的“售后返租”模式。

  这种模式看上去回报收益高,稳赚不赔,但实际上存在很大的风险,一旦出现问题,维权也存在很大的难度!

  售后包租模式,本质上并不在于“卖房”,更多的是通过利益诱惑,快速将商铺销售出去,将商铺作为一种融资工具,快速回笼资金。

  目前因为“售后包租”引发的纠纷,一般来说包括下面几个问题:租金不到位、物业管理发生问题、房产证无法办理、商铺经营不善、开发商跑路、管理公司跑路(破产)、楼盘烂尾。

  线名业主要求维权,称他们几年前高于市场价购买的某商业地产,因开发商生成资金链断裂,项目烂尾,无法支付业主资金,开发商要求单方面解除“售后包租”协议。直至现在,仍没有得到妥善解决。

  早在2001年,住建部(当时为“建设部”)就颁布实施了《商品房销售管理办法》,其中明确规定:

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